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Elle est généralement utilisée pour estimer la valeur des immeubles de rapport et des biens commerciaux. Il n'existe pas de méthode universelle qui convienne à tous les types de biens immobiliers et à toutes les situations de marché.
Chaque expert développe sa propre approche en s'appuyant sur ses connaissances et son expérience, ainsi que sur les outils et les données disponibles. Il est donc essentiel de choisir un professionnel compétent et reconnu pour effectuer une estimation immobilière fiable.